Xây nhà trọn gói hiện nay đang trở thành dịch vụ được nhiều người quan tâm khi có dự định xây mái ấm cho mình. Dịch vụ này phù hợp với những gia chủ không có nhiều thời gian, kinh nghiệm để theo sát công trình nhà mình. Bên cạnh đó, dịch vụ xây nhà trọn gói còn mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ, do đó đây là dịch vụ ngày càng phổ biến.

1. Thế nào là xây nhà trọn gói?

Xây nhà trọn gói là hình thức mà gia chủ sẽ ký kết hợp đồng và giao cho một đơn vị xây dựng thi công toàn bộ công trình từ các hạng mục thô đến hoàn thiện. Đơn vị xây dựng này sẽ tiến hành tất cả các công việc như: khảo sát, báo giá, chuẩn bị vật liệu vật tư, thi công,.... cho đến khi bàn giao và thanh lý hợp đồng thi công. Sau khi nhận bàn giao công trình, gia chủ chỉ cần trang trí, lắp đặt một số đồ nội thất và vào sử dụng. 

Ngày nay, dịch vụ xây nhà trọn gói đang trở thành xu hướng và được nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn. Dịch vụ xây nhà trọn gói thông thường sẽ bao gồm:

• Bản vẽ thiết kế công trình

• Dự toán chi phí xây dựng 

• Xin cấp phép xây dựng tại địa phương

• Thi công công trình 

• Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành sau khi hoàn thiện 

2. Tại sao nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích vượt trội cho gia chủ, sau đây hãy cùng tìm hiểu những lợi ích mà nó mang lại. Từ đó bạn sẽ hiểu hơn về lý do tại sao nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói.

2.1. Sở hữu ngôi nhà thẩm mỹ, bền vững

Nhiều gia chủ hiện nay vẫn lựa chọn việc tự xây nhà cho mình, từ thuê tổ thợ, chuẩn bị vật tư, giám sát,... Tuy nhiên, không phải ai cũng có nhiều kinh nghiệm về lĩnh vực xây nhà. Bên cạnh đó, không có sự tư vấn, giám sát bởi kiến trúc sư, kỹ sư, có thể công trình thi công sẽ sai kỹ thuật, lỗi, hư hỏng, đập đi xây lại,... Vì vậy dẫn đến tình trạng ngôi nhà xây xong không đảm bảo về thẩm mỹ, công năng, kỹ thuật gây ảnh hưởng đến đời sống, sự an toàn và tốn kém chi phí phát sinh sửa chữa. 

Chính vì vậy, dịch vụ xây nhà trọn gói mà các đơn vị xây dựng cung cấp sẽ giúp gia chủ xóa bỏ hoàn toàn các tình trạng trên và sở hữu một ngôi nhà tiện ích, thẩm mỹ và vững bền lên đến cả trăm năm.

2.2. Tiết kiệm ngân sách xây nhà

Ngân sách xây nhà luôn là mối quan tâm hàng đầu của mỗi gia chủ. Khi bạn không nắm được giá cả vật tư, vật liệu, dự trù chi phí tổng thể, không tính toán được chi phí các loại phát sinh trong quá trình xây nhà. Điều này sẽ gây khó khăn cho gia chủ và có thể dẫn đến tốn kém, lãng phí tiền bạc hoặc khiến công trình bị tạm hoãn vì thiếu hụt tài chính.
Ngược lại, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói từ các đơn vị thi công uy tín, bạn sẽ có bản dự trù chi phí xây dựng, được tư vấn sử dụng các vật tư, vật liệu sao cho phù hợp với điều kiện kinh tế. Từ đó giúp gia chủ có phương án xây nhà tối ưu ngân sách nhất và hạn chế được chi phí phát sinh. 

Bên cạnh đó, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, sẽ hạn chế việc thi công bị sai kỹ thuật, hư hỏng, tránh tình trạng đập đi xây lại. Từ đó giúp gia chủ tiết kiệm được chi phí xây dựng. 

2.3. Tiết kiệm thời gian, công sức cho gia chủ

Khi thuê đơn vị xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ không phải “đụng tay” vào bất cứ công việc gì, đơn vị đó thực hiện hết các công việc từ khảo sát, thiết kế, dự toán, chuẩn bị vật tư đầu vào, thi công,... Vì vậy, bạn sẽ không mất thời gian và công sức khi xây nhà. Khi hoàn thiện, chìa khóa trao tay, bạn đã có thể vào ở ngay.

2.4. Kiểm soát chất lượng thi công dễ dàng

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, việc kiểm soát chất lượng thi công công trình sẽ trở nên dễ dàng hơn. Các yêu cầu về kỹ thuật sẽ được thể hiện hết trên bản vẽ và được thợ thi công chuẩn chỉ, tuân theo kỹ thuật, đảm bảo kết cấu. Đồng thời, trong quá trình thi công, khi có những sự cố công trình hay các lỗi nhỏ cũng sẽ được khắc phục kịp thời. 

Ngược lại, nếu gia chủ tự thuê tổ đội thi công riêng lẻ cho từng hạng mục có thể sẽ gặp khó khăn trong việc bảo hành hay muốn khắc phục sự cố. 

2.5. Hạn chế phát sinh các rủi ro 

Trong quá trình thi công xây dựng, việc đảm bảo an toàn lao động luôn cần được coi trọng và thực hiện nghiêm túc, cẩn thận. Bởi vì công trình xây dựng là nơi khá nguy hiểm, dễ xảy ra các sự cố, tai nạn lao động. Đa phần các tai nạn này xảy ra là do không có sự quản lý, lơ là và thiếu kinh nghiệm giám sát xây dựng. Do đó để hạn chế phát sinh những rủi ro liên quan đến tính mạng con người, dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ là giải pháp an toàn, hoàn hảo nhất. Bởi vì các đơn vị xây nhà trọn gói thường luôn đặt vấn đề an toàn lao động lên hàng đầu. Đội ngũ thi công, giám sát được huấn luyện an toàn lao động, trang bị đầy đủ trang thiết bị bảo hộ, từ đó đảm bảo được an toàn trong quá trình thi công.

2.6. Được hỗ trợ các thủ tục pháp lý xây nhà

Bên cạnh những chính sách ưu đãi về giá cả, hay chính sách bảo hành, các đơn vị xây nhà trọn gói thường sẽ hỗ trợ gia chủ các thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng. Từ đó giúp gia chủ tiết kiệm được công sức, thời gian, không phải tốn công lên cơ quan địa phương để xin cấp phép xây dựng.

3. Bảng giá xây nhà trọn gói - Chi tiết vật liệu thô

Sau đây là bảng giá xây nhà trọn gói tham khảo, mức giá có thể thay đổi tùy vào từng khu vực, quy mô, thời điểm xây dựng. Vì vậy, để biết chi tiết mức giá xây nhà trọn gói cho công trình của bạn, hãy liên hệ đến hotline: 092 667 3399.

Bảng giá	Gói phổ thông	Gói khá	Gói cao cấp
	5.500.000 VND	6.500.000 VND	7.500.000 VND
VẬT LIỆU THÔ
Sắt thép	Miền Nam, Pomina, Hòa Phát , tương đương	Miền Nam, Pomina, Hòa Phát , tương đương	Miền Nam, Pomina, Hòa Phát , tương đương
Xi măng đổ bê tông	Hoàng Thạch hoặc tương đương	Hoàng Thạch hoặc tương đương	Hoàng Thạch hoặc tương đương
Xi măng xây tô tường	Hà Tiên hoặc tương đương	Hà Tiên hoặc tương đương	Hà Tiên hoặc tương đương
Bê tông tươi	Bê tông thương phẩm  (Theo trạm trộn gần công trình nhất)	Bê tông thương phẩm  (Theo trạm trộn gần công trình nhất)	Bê tông thương phẩm  (Theo trạm trộn gần công trình nhất)
Cát bê tông	Cát vàng loại 1 (Theo địa phương)	Cát vàng loại 1 (Theo địa phương)	Cát vàng loại 1 (Theo địa phương)
Cát xây tường	Cát  đen loại 1 (Theo địa phương)	Cát  đen loại 1 (Theo địa phương)	Cát  đen loại 1 (Theo địa phương)
Cát tô trát trường	Cát vàng loại 1 (Theo địa phương)	Cát vàng loại 1 (Theo địa phương)	Cát vàng loại 1 (Theo địa phương)
Đá 10x20	Đá xanh Hòa An hoặc Núi Nhỏ (Theo địa phương)	Đá xanh Hòa An hoặc Núi Nhỏ (Theo địa phương)	Đá xanh Hòa An hoặc Núi Nhỏ (Theo địa phương)
Gạch đinh 8x8x18cm	Gạch Tuynel loại 1 (hoặc tương đương)	Gạch Tuynel loại 1 (hoặc tương đương)	Gạch Tuynel loại 1 (hoặc tương đương)
Gạch đinh 4x8x18cm	Gạch Tuynel loại 1 (hoặc tương đương)	Gạch Tuynel loại 1 (hoặc tương đương)	Gạch Tuynel loại 1 (hoặc tương đương)
Dây cáp điện chiếu sáng	Cáp CADIVI (hoặc tương đương)	Cáp CADIVI (hoặc tương đương)	Cáp CADIVI (hoặc tương đương)
Dây cáp TV	Cáp Sino	Cáp Sino	Panasonic
Dây cáp mạng	Cáp Sino	Cáp Sino	Panasonic
Đế âm tường, ống luồn dây điện	Sino	Sino	Panasonic
Đường ống nước nóng âm tường	Tiền Phong hoặc Bình Minh	Tiền Phong hoặc Bình Minh	Tiền Phong hoặc Bình Minh
Đường ống nước cắp, nước thoát tường	Tiền Phong hoặc Bình Minh	Tiền Phong hoặc Bình Minh	Tiền Phong hoặc Bình Minh
Hóa chất chống thấm	SikaTopseal 107	SikaTopseal 107	SikaTopseal 107
VẬT LIỆU HOÀN THIỆN
SƠN NƯỚC – SƠN DẦU
Sơn nước nội thất	Nippon	Jotun	Dulux
Sơn nước ngoại thất	Nippon	Jotun	Dulux
Sơn lót mặt tiền	Nippon	Jotun	Dulux
Matit	Việt Mỹ	Jotun	Jotun
ĐIỆN
Thiết bị công tắc, ổ cắm điện	Sino	Panasonic	Panasonic
Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp	Đèn downlight 7W (2,5-3m2/bóng) Rạng Đông	Đèn downlight 7W (2,5-3m2/bóng) Kingled	Đèn downlight 7W (2,5-3m2/bóng) PHILIPS
Bóng đèn chiếu sáng nhà vệ sinh	Rạng Đông hoặc tương đương	Đèn Kingled	Đèn Philips
Đèn ban công	Rạng Đông hoặc tương đương	Đèn Kingled	Đèn Philips
Đèn cầu thang	Rạng Đông hoặc tương đương	Đèn Kingled	Đèn Philips
THIẾT BỊ VỆ SINH
Bồn cầu vệ sinh	INAX hoặc tương đương (2.650.000 VNĐ)	INAX hoặc TOTO (3.600.000 VNĐ)	TOTO 5.960.000 VNĐ
Lavabo rửa mặt	INAX hoặc tương đương (1.550.000 VNĐ)	INAX (2.600.000 VNĐ)	TOTO (4.600.000 VNĐ)
Vòi sen tắm	INAX (1.600.000 VNĐ)	INAX (2.570.000 VNĐ)	TOTO  (5.670.000 VNĐ)
Gương soi nhà vệ sinh	TRÀN VIỀN (700.000 VNĐ)	LED TRÀN VIỀN (2.590.000 VNĐ)	LED TRÀN VIỀN (3.560.000 VNĐ
Phụ kiện 7 món vệ sinh	INAX (780.000 VNĐ)	INAX (1.380.000 VNĐ)	INAX (2.100.000 VNĐ)
Máy bơm nước	ROLLSTAR	PANASONIC	PANASONIC
Bồn nước	SƠN HÀ 1000L (2.950.000 VNĐ)	SƠN HÀ 1000L (2.950.000 VNĐ)	SƠN HÀ 1000L (2.950.000 VNĐ)
Bình nóng lạnh	Casper 20L (1.500.000 VNĐ)	Ferroli (2.350.000 VNĐ)	Ariston (3.900.000 VNĐ)
CẦU THANG
Tay vịn cầu thang	Gỗ Lim Nam Phi	Gỗ Lim Nam Phi	Gỗ Lim Nam Phi
Đá cầu thang	Đá đen rừng (tự chọn mầu)	Đá hoa cương đen huế (tự chọn mầu)	Đá Marble (tự chọn mầu)
Trụ cầu thang	Gỗ Lim Nam Phi (tùy chọn mẫu khi thi công)	Gỗ Lim Nam Phi hoặc tương đương (tùy chọn mẫu khi thi công)	Gỗ Lim Nam Phi hoặc tương đương (tùy chọn mẫu khi thi công)
Lan can cầu thang	Lan can kính cường lực 10mm	Lan can sắt nghệ thuật	Lan can sắt nghệ thuật
Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời	Khung bảo vệ sắt hộp 1.3×2.6cm. A12X12cm (tấm lấy sáng polycarbonate)	Khung bảo vệ sắt hộp 4x2cm A.13x13cm (tấm lấy sáng polycarbonate)	Khung bảo vệ sắt hộp 4x2cm A.13x13cm (tấm lấy sáng polycarbonate)
Lan can ban công	Lan can kính cường lực 10mm – hoặc lan can sắt	Lan can kính cường lực 10mm – hoặc lan can sắt nghệ thuật	Lan can kính cường lực 10mm – hoặc lan can sắt nghệ thuật
GẠCH ỐP LÁT
Gạch ốp lát nhà	190.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã)	240.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã)	320.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã)
Gạch lát nền phòng WC và ban công	150.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã)	170.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã)	210.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã)
Gạch ốp tường WC	170.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã)	195.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã)	225.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã)
Gạch len tường	Gạch cắt cùng loại 12cm => 14cm	Gạch cắt cùng loại 12cm => 14cm	Gạch cắt cùng loại 12cm => 14cm
HỆ CỬA
Cửa chính	Xingfa Việt Nam  Hệ 55 Nhôm dày 1mm kính 8,38mm	Xingfa Quảng Đông Hệ 55 Nhôm dày 1mm kính 8,38mm	Cửa thép vân gỗ Goonsan
Cửa Sổ	Việt Pháp	Xingfa Quảng Đông	Xingfa Quảng Đông
Cửa phòng	Xingfa Việt Nam	Xingfa Quảng Đông	Xingfa Quảng Đông
Cửa WC	Việt Pháp	Xingfa Quảng Đông	Xingfa Quảng Đông
Phụ Kiện cửa	Kin Long (đồng bộ)	Kin Long (đồng bộ)	Kin Long (đồng bộ)
Khung bảo vệ cửa sổ	INOX 304 16x16mm, A12cmx12cm	Sắt hộp 1,5x2cm chia ô 12x12cm	Sắt hộp 2x2cm chia ô 12x12cm
TRẦN THẠCH CAO
Trần thạch cao	Khung Vĩnh Tường	Khung Vĩnh Tường	Khung Vĩnh Tường

4. Cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Hiện nay để tính được chi phí xây nhà trọn gói sẽ có hai cách chính được áp dụng đó là: bóc tách khối lượng, lập dự toán theo các hạng mục thi công, hoặc phương án 2 là  tính theo diện tích xây dựng.

4.1. Tính chi phí xây nhà trọn gói theo phương pháp bóc tách khối lượng, lập dự toán

Với những công trình quy mô lớn, thường sẽ áp dụng phương pháp tính chi phí này. Theo đó, đơn vị xây nhà trọn gói sẽ bóc tách từng hạng mục thi công, xác định khối lượng, tính toán các chi phí về nhân công, máy móc, vật tư,... 

4.2. Tính chi phí theo diện tích xây dựng

Đây là cách tính được áp dụng hầu hết các công ty xây dựng, đơn vị nhà thầu cho các công trình thi công nhà dân. Phương án tính chi phí theo diện tích xây dựng sẽ dễ dàng, nhanh chóng hơn phương pháp 1, bạn chỉ cần lấy đơn giá xây dựng nhân với tổng diện tích xây dựng là ra tổng chi phí của toàn bộ công trình. 

4.3. Cách tính diện tích xây dựng

Mỗi công trình có diện tích, quy mô khác nhau, vì vậy cách tính hệ số diện tích xây dựng cũng sẽ khác nhau. Sau đây là bảng hệ số tính để bạn có thể tham khảo.

Vị trí thi công	Hệ số tính
Tầng hầm có độ sâu từ 1 - 1,2m so với code vỉa hè	150% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 - 1,5m so với code vỉa hè	170% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 - 1,9m so với code vỉa hè	200% diện tích
Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code vỉa hè	250% diện tích
Phần móng công trình thi công móng băng	50% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn	40% diện tích tầng trệt
Phần móng công trình thi công móng bè	80% diện tích tầng trệt
Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu,... sân thượng có mái che)	100% diện tích
Phần diện tích không có mái che (sân thượng không có mái che, sân phơi,...)	70% diện tích
Sân trước có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 12m2	80% diện tích
Sân trước có diện tích trên 12m2 (Trường hợp sân trước lớn có thể xem xét lại hệ số tính)	70% diện tích
Sân sau (Trường hợp sân sau lớn có thể xem xét lại hệ số tính)	70% diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích tích nhỏ hơn hoặc bằng m2	100% diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích trên 8m2	50% diện tích
Mái bê tông cốt thép	50% diện tích
Mái tôn -Bao gồm phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4	30% diện tích
Mái ngói kèo sắt -Bao gồm khung kèo và ngói lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4	70% diện tích
Mái ngói BTCT -Bao gồm hệ rito và ngói lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4	100% diện tích
Khu vực cầu thang	100% diện tích

5. Các lưu ý khi xây nhà trọn gói

5.1. Hồ sơ thiết kế công trình

Bản hồ sơ thiết kế công trình đầy đủ là cơ sở để ký kết hợp đồng và đảm bảo được chất lượng công trình. Hồ sơ thiết kế được thực hiện càng chuẩn chỉ, chi tiết thì việc tiến hành lập dự toán hay chất lượng thi công sẽ trở nên dễ dàng, hạn chế phát sinh các chi phí hay lỗi kỹ thuật.

5.2. Dự toán chi phí

Bản dự toán chi phí xây nhà giúp gia chủ có thể dự trù được tài chính hợp lý, chọn được loại vật tư phù hợp với điều kiện kinh tế. Từ đó hạn chế tình trạng thiếu hụt tài chính trong quá trình thi công, khiến công trình phải tạm hoãn, trì trệ. Gia chủ cần thống nhất với rõ ràng với đơn vị thầu về tài chính, khối lượng, chủng loại, giá cả vật tư, vật liệu xây dựng,... từ đó đảm bảo việc thi công thuận lợi và không phát sinh thêm chi phí. 

5.3. Hợp đồng thi công

Hợp đồng thi công công trình là văn bản có giá trị pháp lý, thể hiện quyền lợi, nghĩa vụ của các bên. Bạn cần chú ý đọc kỹ các điều khoản mà bên nhà thầu đưa ra trong hợp đồng. Từ đó đảm bảo được quyền lợi của mình và thực hiện đúng nghĩa vụ như đã thỏa thuận. 

5.4. Chọn đơn vị xây nhà trọn gói tin cậy

Trên thị trường có rất nhiều đơn vị thiết kế, thi công nhà trọn gói. Tuy nhiên việc tìm kiếm một đơn vị thầu lại uy tín, tin cậy lại không phải là việc dễ dàng với gia chủ. Để đảm bảo công trình nhà mình thi công đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và độ bền lâu dài, bạn cần tìm đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm. Từ đó giúp bạn sở hữu ngôi nhà như ý và tối ưu được chi phí xây dựng.

6. Thủ tục pháp lý xin cấp phép xây dựng

Xin phép xây dựng là bước đầu tiên khi muốn tiến hành xây dựng nhà ở. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì các thủ tục xin cấp phép xây dựng, các giấy tờ pháp lý sẽ do công ty xây dựng tiến hành thay cho chủ nhà một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp.

Khi chuẩn bị xin phép xây dựng cần phải biết một số thông tin sau:

• Đất khi phép xây dựng phải là đất thổ cư và phải chính chủ.

• Tìm hiểu các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.

• Biết thêm mật độ xây dựng của khu đất

• Tìm hiểu những quy định lộ giới xây dựng

• Có bản vẽ hiện trạng để xác định tọa độ của đất đối với sổ cũ

• Có bản vẽ thiết kế để xin phép xây dựng theo đúng quy định

Bên cạnh đó, khi xin phép xây dựng cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo đúng luật quy định đối với nhà ở riêng lẻ:

• Đơn xin cấp phép xây dựng

• Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất có công chứng kèm theo bản sap CCCD của chủ hộ

• Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng

• Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế

• Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người thiết kế chính

• Cam kết của công trình liền kề

• Cam kết tự phá dỡ công trình đối với công trình xây tạm nằm trong khu quy hoạch

• Công văn và bản vẽ nhà mẫu nếu là nhà trong dự án

7. 4 Yếu tố ảnh hưởng đến giá dịch vụ xây nhà trọn gói

Đơn giá, chi phí luôn là điều mà các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi xây nhà trọn gói. Tuy nhiên đơn giá này sẽ không cố định và có sự điều chỉnh dựa trên nhiều yếu tố khác.

7.1. Diện tích, điều kiện thi công

Diện tích, điều kiện thi công là yếu tố ảnh hưởng đầu tiên đến giá xây nhà. Việc thi công công trình trên khu đất hẹp, ở khu vực có ngõ nhỏ, khó khăn cho việc vận chuyển vật liệu xây dựng thì chi phí sẽ tốn kém hơn. Bởi vì sẽ phải tốn thêm tiền để thuê nhân công, phương tiện vận chuyển vật tư, vật liệu vào công trình ở trong ngõ, hẻm. Bên cạnh đó, khi thi công ở mặt bằng bé, vật tư khó thu gom, điều kiện thi công khó khăn,... thì giá xây nhà trọn gói cũng sẽ cao hơn so với những khu vực khác.

7.2. Biện pháp thi công

Mỗi công trình sẽ có đặc thù riêng, và mỗi nhà thầu sẽ có biện pháp thi công khác nhau. Một đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp sẽ có công nghệ hiện đại, đảm bảo an toàn và chất lượng thi công. Từ đó chi phí xây nhà cũng sẽ khác nhau.

7.3. Vật liệu thi công

Trên thị trường có đa dạng các vật liệu thi công với chất lượng, mức giá khác nhau. Tùy vào tài chính của chủ đầu tư mà phía nhà thầu sẽ tư vấn phương án sử dụng vật liệu sao cho tối ưu nhất. 

7.4. Thời điểm thi công

Tùy vào mỗi thời điểm xây nhà, giá cả của vật tư, vật liệu, nhân công,... sẽ khác nhau. Vì vậy ở mỗi thời gian cụ thể, chi phí xây nhà trọn gói cũng sẽ bị thay đổi.

8. Các hạng mục xây nhà trọn gói

Sau đây là chi tiết các hạng mục xây nhà trọn gói để bạn tham khảo:

HẠNG MỤC	CHI TIẾT CÔNG VIỆC
Thi công phần thô	Tổ chức công trường, tiến hành lập hành lang an toàn lao động.
	Tiến hành khảo sát mặt bằng, dọn dẹp vệ sinh mặt bằng, định vị tim mốc và cao độ móng, cột nhà.
	Định vị, thi công đào móng và các hạng mục thoát nước âm: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
	Thi công kết cấu móng, đổ bê tông, dầm sàn các tầng,cột theo bản vẽ thiết kế đã duyệt.
	Xây tường theo bản vẽ thiết kế, tô trát nền theo tiêu chuẩn.
	Cán nền các tầng, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
	Chống thấm sàn, nhà vệ sinh, sân thượng, ban công,…
	Tiến hành lợp mái tôn, mái ngói (nếu có).
	Lắp đặt hệ thống đường ống cấp - thoát nước nóng lạnh.
	Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
	Lắp đặt hệ thống truyền hình cáp, internet.
Thi công hoàn thiện	Ốp lát gạch đá: nền nhà, nhà vệ sinh, tường, bếp,...
	Lắp đặt thiết bị điện chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
	Lắp đặt thiết bị cấp thoát nước, trang thiết bị vệ sinh.
	Lắp đặt cửa các khu vực, lan can các loại như trong bản vẽ thiết kế.
	Thi công trần thạch cao, vách thạch cao trang trí.
	Bả matit và sơn nước toàn bộ từ nội thất đến ngoại thất.
	Thi công lắp đặt nội thất (nếu có).
	Kiểm tra toàn bộ công trình sau khi hoàn thiện.
	Vệ sinh sạch sẽ công trình, nghiệm thu, bàn giao chìa khóa trao tay khách hàng.

9. Quy trình xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Tấn Phát

9.1. Tiếp nhận thông tin khách hàng

Khách hàng có thể liên hệ với Xây Dựng Tấn Phát thông qua hotline, website, fanpage hoặc đến trực tiếp tại văn phòng. Từ đó đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẽ tiếp nhận các yêu cầu và lên lịch hẹn tư vấn chi tiết cho khách hàng. Khi chuyên viên tiếp nhận những thông tin, bạn sẽ được yêu cầu gửi trước về các loại giấy tờ pháp lý liên quan đến công trình, giúp cho việc tư vấn thuận lợi, dễ dàng hơn.

9.2. Khảo sát đo đạc công trình thực tế

Sau khi đã tư vấn và lên lịch hẹn cụ thể, các kỹ sư, kiến trúc sư sẽ đến tận nơi để khảo sát miễn phí công trình thực tế. Từ đó biết được chính xác các thông tin cụ thể của khu đất và đưa ra phương án tư vấn chính xác nhất.

9.3. Báo giá và ký kết hợp đồng thiết kế công trình

Sau khi đã trao đổi, thu thập các tư liệu liên quan đến công trình, chúng tôi sẽ đưa ra phương án ý tưởng, công năng, mong muốn của chủ đầu tư. Sau đó chúng tôi sẽ báo giá thiết kế chi tiết để khách hàng nắm được.

Nếu gia chủ đồng ý với phương án sơ bộ và đơn giá thiết kế, hai bên sẽ tiến đến ký kết hợp đồng thiết kế.

9.4. Tiến hành thiết kế công trình

Sau khi đã ký kết hợp đồng, các kiến trúc sư của Tấn Phát sẽ tiến hành thiết kế công trình. Hồ sơ thiết kế sẽ bao gồm các bản vẽ: 

Hồ sơ kiến trúc gồm: 

• Bản vẽ mặt bằng

• Bản vẽ mặt đứng

• Bản vẽ mặt cắt

• Bản vẽ phối cảnh 3D

Hồ sơ thi công gồm: 

• Bản vẽ kết cấu, 

• Bản vẽ hệ thống điện, 

• Bản vẽ hệ thống cấp thoát nước, 

• Bản vẽ hệ thống mạng ( internet, dây điện thoại, truyền hình cáp)

9.5. Lập dự toán chi tiết và báo giá thi công

Sau khi gia chủ đã chốt được phương án thiết kế, Tấn Phát sẽ tiến hành lập dự toán, báo giá chi tiết các hạng mục thi công. Bảng dự toán sẽ bóc tách chi tiết khối lượng, vật tư, giá cả minh bạch. Từ đó giúp gia chủ nắm được tổng chi phí xây nhà trọn gói cũng như sẽ hạn chế được chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

9.6. Ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói và tiến hành thi công

Sau khi gia chủ và Tấn Phát đã chốt được chi phí xây dựng, hai bên sẽ tiến hành đàm phán, thỏa thuận thống nhất và đi đến ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói. Khi hợp đồng có hiệu lực, đội ngũ thi công của Tấn Phát sẽ tiến hành thi công công trình để đảm bảo tiến độ bàn giao.

9.7. Thiết kế và thi công nội thất (nếu có)

Nếu gia chủ có nhu cầu cần thiết kế, thi công nội thất thì Tấn Phát sẽ tiến hành tư vấn và ký kết hợp đồng thiết kế - thi công nội thất. Sau khi công trình được hoàn thiện phần thô, chúng tôi sẽ tiến hành thi công nội thất như những gì đã ký kết. 

9.9. Nghiệm thu và bàn giao công trình

Sau khi đã hoàn thành xong tất cả các hạng mục như đã ký kết trong hợp đồng, phía công ty xây nhà trọn gói Tấn Phát sẽ tiến hành hoàn thiện hồ sơ hoàn công, nghiệm thu và bàn giao công trình cho gia chủ. Công trình bàn giao sẽ được vệ sinh sạch sẽ, gia chủ chỉ việc chuyển vào ở.

9.10. Thanh lý hợp đồng và bảo hành

Sau khi công trình đã được bàn giao, hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng. Trong quá trình sử dụng, nếu có bất kỳ hư hỏng, lỗi kỹ thuật phát sinh, Tấn Phát sẽ tiến hành bảo hành kịp thời, khắc phục sự cố nhanh chóng. 

10. Những lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói

10.1. Dự toán, đơn giá xây dựng

Bạn cần xem xét kỹ lưỡng bảng dự toán, báo giá xây dựng từng hạng mục, từng loại vật, vật liệu. Từ đó có thể nắm rõ và thống nhất với đơn vị xây nhà trọn gói chi phí phù hợp nhất, tối ưu nhất với điều kiện kinh tế của mình. Đồng thời việc làm rõ đơn giá, thống nhất vật tư, vật liệu sử dụng giúp bạn có thể dễ dàng kiểm soát chất lượng đầu vào. Từ đó tránh tình trạng bị sử dụng sai vật tư, vật liệu,... so với những gì đã ký kết ban đầu.

10.2. Tiến độ thi công

Bạn cần làm rõ với đơn vị thi công về tiến độ, để tránh trường hợp công trình bị trì trệ, chậm bàn giao. Vì vậy, khi ký hợp đồng thi công bạn có thể thỏa thuận các điều khoản phạt hợp đồng nếu chậm tiến độ bàn giao công trình. Tuy nhiên, nếu công trình bị ảnh hưởng bởi thời tiết, thiên tai, các lý do khách quan,... thì nên châm chước cho phía nhà thầu.

10.3. Tiến độ thanh toán

Thông thường chi phí xây nhà trọn gói cũng tương đối lớn, vì vậy gia chủ và phía đơn vị nhà thầu sẽ thỏa thuận chia gia thành nhiều giai đoạn thanh toán. Vì vậy bạn cần xem xét kỹ nên chia giai đoạn như thế nào cho hợp lý với cả hai bên.

10.4. Quyền lợi, trách nhiệm của cả hai bên

Đây là điều khoản quan trọng trong hợp đồng xây nhà trọn gói, nó thể hiện quyền lợi, trách nhiệm ràng buộc mà hai bên cần thực hiện. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản này để đảm bảo quá trình thực hiện hợp đồng hai bên không xảy ra tranh chấp.

10.5. Chính sách bảo hành công trình sau hoàn thiện

Khi ký kết hợp đồng, hai bên cần làm rõ thời gian và chính sách bảo hành, bảo trì công trình. Từ đó gia chủ sẽ an tâm hơn trong quá trình sử dụng công trình nhà mình. 

11. Xây dựng Tấn Phát - Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, Tấn Phát đã xây dựng quy trình làm việc chuyên nghiệp, sở hữu đội ngũ nhân viên nhiệt huyết, trí tuệ, Vì vậy chúng tôi luôn cam kết mang đến cho khách hàng ngôi nhà thẩm mỹ, tiện nghi, bền vững lên đến hàng trăm năm. 

Bên cạnh đó, chúng tôi luôn đưa ra chính sách giá cả, bảo hành tốt nhất, mang lại cho khách hàng lợi ích tối đa. 

Với slogan “Xây dựng tận tâm, nâng tầm không gian Việt”, Tấn Phát luôn lắng nghe và đặt khách hàng lên vị trí ưu tiên. Cũng chính vì vậy mà trong nhiều năm qua, chúng tôi tự hào khi nhận được sự tin cậy từ hàng nghìn khách hàng trên toàn quốc. 

12. Giải đáp các câu hỏi về xây nhà trọn gói

12.1. Thời gian xây nhà trọn gói là bao lâu?

Thời gian xây nhà có thể dao động từ 3-4 tháng hoặc có thể lâu hơn là 6 tháng đến 1 năm. Tùy vào diện tích, quy mô, địa hình,... thời gian thi công mỗi công trình sẽ khác nhau.

12.2. Nên xây nhà vào thời điểm nào?

Khi chọn thời điểm xây nhà bạn nên chọn những tháng thời tiết thuận lợi, ít mưa gió. Với điều kiện khí hậu tại Việt Nam, thời gian xây nhà lý tưởng sẽ vào khoảng từ tháng 1 - tháng 6 âm lịch hoặc từ tháng 9-11 âm lịch. Tuy nhiên, tùy vào mỗi khu vực, vùng miền khác nhau mà gia chủ có thể lựa chọn thời gian sao cho hợp lý nhất.

12.3. Khi chọn xây nhà trọn gói có cần chuẩn bị thủ tục pháp lý gì không?

Đa phần hiện nay, các đơn vị nhà thầu sẽ hỗ trợ chủ đầu tư thủ tục xin cấp phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý khác. Vì vậy bạn sẽ không cần phải chuẩn bị thủ tục gì khi xây nhà trọn gói.

Trên đây là những chia sẻ chi tiết về dịch vụ xây nhà trọn gói. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng, hãy liên hệ ngay đến TẤN PHÁT.